المرابحة في التمويل العقاري السعودي| ما هو وما مميزاته

كتب بواسطة: فاتن حامد | نشر في

بالتأكيد سبق وسمعت عن أنواع التمويل العقاري السعودي وعلى رأسهم المرابحة، فما هو؟ وما المقصود به؟ والأهم من كل ذلك هل هو حلال أم حرام؟ وما الذي يجعله مميز ويرغب فيه العملاء؟ هذه الأسئلة وغيرها هو ما سنجيب عنه لاحقًا في مقالنا.

ما هي المرابحة في التمويل العقاري

التمويل العقاري من اسمه يعبر عن الحصول على مساعدة أو دعم على مستوى السكنى للأفراد من خلال القنوات الخاصة بذلك وعلى رأسهم المصارف والبنوك، والمقصود بالمرابحة في التمويل العقاري أن يشتري البنك عقار ما بموجب عقد شراء بموجب هامش ربح ثابت على مدار فترة التمويل وكذلك وفق خطة أقساط ثابتة شهرية.

إقرأ ايضاً:دليلك الشامل لإصدار شيك مصرفي من بنك الراجحي "الشروط والخطوات المطلوبة"رسوم استخراج كشف حساب من بنك الراجحي السعودية

يتم نقل ملكية العقار باسم العميل ويتم تعيين رهن ثابت يكون لصالح المصرف مُقدم الخدمة، والجدير بالذكر أن ذلك التمويل يكون موجه للعقارات الجاهزة مثل الشقق والفيلا وغيرها.

شروط الحصول على تمويل المرابحة

إن كنت تريد الحصول على تمويل عقاري بصيغة المرابحة فهناك بعض الشروط المطلوب تحقيقها، وفي حالة الحصول عليه من بنك الاستثمار السعودي فإن الشروط تكون كما يلي:

لا يقل عمر العميل عن عشرين عام.
التمويل مقدم للسعوديين فقط.
لا يتجاوز عمر الشخص سبعين عامًا عند انتهاء آخر أقساط التمويل وذلك للمدنيين فقط، بينما العسكريين يُراعى عمر التقاعد.
يمتلك العميل حساب بالبنك يُحول عبره الراتب.
إن كان هناك شريك متضامن فيجب على الشريك أن يفتح حساب للبنك ويحول الراتب عليه.
يتم الموافقة على طلب التمويل بشكل مبدئي خلال 24 ساعة.

المستندات المطلوبة للحصول على تمويل المرابحة العقاري

توجد مجموعة من الوثائق والمستندات المتنوعة التي يجب أن تتوفر للحصول على تمويل المرابحة العقاري من البنك السعودي للاستثمار، ومن أهم تلك الوثائق ما يلي:

يجب توفير خطاب عمل من جهة العمل التي يعمل بها العميل تتضمن الراتب الأساسي والبدلات في حالة وجودها وكذلك تاريخ الالتحاق بالعمل.
توفير نسخة من سجل العائلة.
خطاب تحويل راتب موجه للبنك.
تعبئة النماذج التي يطلبها البنك.

مميزات تمويل المرابحة من البنك العقاري السعودي

إن كنت تسأل عن أهم المميزات التي ستتمتع بها عند الحصول على ذلك النوع من التمويل فهي كثيرة متنوعة والتي من أبرزها ما سنعرضه لكم تاليًا:

يوفر التمويل ذلك دعم المباني السكنية الجاهزة من شقق وفلل وكذلك يوفر التمويل للأراضي السكنية الموجودة ضمن النطاق العمراني.
يُقدم التمويل ذلك بلا كفيل.
وثيقة تأمين تكافلي مجانية في حالة الوفاة أو العجز الكلي دون كشف طبي، وذلك في حالة كان مبلغ التمويل يربو عن 2500000 ريال.
هناك دفعة مقدمة يكون الحد الأدنى لها نسبة عشرة بالمائة من سعر شراء العقار الأول، ونسبة 30 بالمائة من سعر شراء العقار الثاني.
بجانب توفير وثيقة تأمين تكافلية في حالة تعرض العقار للحريق أو السيول أو الزلازل والعواصف وغيرها من الكوارث الطبيعية.
يتوافق ذلك النوع من التمويل مع أحكام الشريعة الإسلامية.

حاسبة تمويل المرابحة العقاري

في ضوء التعرف على العديد من المعلومات المهمة عن التمويل العقاري بصيغة المرابحة من البنك السعودي للاستثمار هناك أيضًا حاسبة أون لاين يمكن بها التعرف على قيمة التمويل والأقساط ويمكنك الوصول إليها عبر ما يلي:

الدخول إلى موقع البنك السعودي الاستثماري من هنا.
الانتقال إلى التمويل العقاري ومنه المرابحة.
من أسفل الصفحة ستجد أداة الحاسبة للتمويل.
أدخل البيانات المالية المطلوبة.
يظهر للمستخدم قيمة التمويل الخاص به.

نصائح عند الحصول على تمويل عقاري

التمويل العقاري مثله مثل أي معاملة مالية تتضمن بعض المخاطر التي يمكنها أن تصل إلى الخسائر وفي حالة المرابحة العقارية فهناك بعض النصائح التي تقلل من الخطورة ومنها ما يلي:

يجب اختيار العقار المناسب لك ولعائلتك.
الحصول على استشارة مالية من متخصصين من خارج البنك.
أيضًا يجب الحصول على استشارة هندسية من متخصص في ذلك المجال.
بالإضافة إلى أهمية أن تسأل عن ميزة السداد المبكر وخصم بعض من الأرباح.
طلب مبلغ التمويل الذي يتناسب مع احتياجاتك وكذلك مع قدرتك على السداد الشهري.
عليك أن تتأكد من السيولة المالية الحالية والمستقبلية الخاصة بك قبل الحصول على التمويل.

اقرأ ايضاً