شروط عقد الايجار في السعودية وطريقه تسجيله

ما هي شروط عقد الايجار في السعودية؟ وما هي بنود إتمام هذا العقد؟ إذ تم وضع مجموعة من الضوابط بين الطرفين المؤجر والمستأجر من أجل ضمان حقهم، والالتزام بالبنود الموضوعة في العقد، فيكون عقد الايجار عبارة عن شريعة المتعاقدين، ويجب الإلمام بهذه الشروط جيدًا، ومن هنا سنتناول الحديث حول ما يخص عقد الايجار.

شروط عقد الايجار في السعودية

وضعت الحكومة في المملكة العربية السعودية عدة شروط وضوابط من أجل ضمان حقوق كلا من المؤجر والمستأجر بشكل كبير؛ لذا من الضروري معرفة جميع شروط عقد الايجار في السعودية لإتمام كتابة وتسجيل العقد، وهي تأتي على النحو الآتي:

• نوع العقد وتاريخ إبرامه.
• يضمن العقد كافة البيانات التفصيلية عن كلا الطرفين المستأجر والمؤجر.
• يُشترط تحديد مكان إبرام العقد.
• اختيار طريقة استعمال العقار ونوعه.
• ضرورة تحديد نوع العقار المُراد تأجيره وتوضيح مواصفاته.
• تحديد القيمة الشهرية أو السنوية للإيجار المتفق عليه من قِبل الطرفين.
• ذكر عدد دفعات الإيجار، ومقدار الإيجار الشهري أو السنوي المحدد.
• يُشترط أن يكون المؤجر مستثمرًا في قطاع الملاك أو العقارات، ويمكن توكيل أحد من الوكلاء.
• توضيح إجمالي قيمة العقد.
• الأجرة الشهرية لجميع المرافق، مثل: (مياه – كهرباء – غاز).

بنود عقد الإيجار في السعودية

عقب الإلمام بكافة شروط عقد الايجار في السعودية بالتفصيل، فمن الجدير بالذكر أن هناك عدة بنود لا بد من توافرها عند كتابة صيغة عقد الايجار؛ والتي سنعرضها في النقاط التالية:

• التزامات المستأجر: يجب أن يلتزم المستأجر بتسديد كافة الفواتير المستخدمة من الكهرباء والغاز والمياه طوال مدة استمرار العقد، وعليه دفع قيمة إيجار الوحدة في الوقت والتاريخ المحددين بعقد الايجار.
• التزامات المؤجر: يشترط على المؤجر دفع كافة نفقات الصيانة الدورية الخاصة بالعقار، وعند تغيير العقار ونقل الوحدة لمالك جديد فيبقى الإيجار ساري للمستأجر.
• إخلاء الوحدة: توجد مجموعة حالات يجب فيهم إخلاء الوحدة، مثل: (عدم الالتزام بجميع الشروط الموجود بالعقد – استعمال المستأجر الوحدة لأغراض غير المتفق عليها في العقد – عند مخالفة المستأجر للوائح التنظيمية الخاصة بالبناء والتنظيم).
• إنهاء عقد الإيجار: تنتهي صلاحية عقد الإيجار في الفترة المحددة، أو في حالات محدودة مثل: (تعرض عقار المستأجر للسقوط أو الانهيار – امتلاك الدولة الأرض المُقام عليها العقار – عند إصدار قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء).

رسوم توثيق عقد إيجار في المملكة العربية السعودية

من الجدير بالذكر أنه يتم فرض رسوم لتسجيل عقود الإيجار السكني مقدارها ما يُقارب الـ 250 ريال سعودي، وتقدر رسوم تسجيل عقود الإيجار التجاري بحوالي 400 ريال سعودي.

علاوة على ذلك فإنه لا توجد أي رسوم تؤخذ من المستأجر عند توثيق عقد الإيجار، ويتوجب على المؤجر سداد مبلغ قدره 125 ريال سعودي عن كل وحدة عقارية يؤجرها.

طريقة تسجيل عقد إيجار في برنامج إيجار السعودي

بعد الإلمام بشروط عقد الايجار في السعودية بالتفصيل، فلا بد من معرفة الطريقة الصحيحة التي يتم بها تسجيل عقد إيجار في برنامج إيجار السعودي، وتأتي خطوات التسجيل على النحو الآتي:

• الذهاب إلى موقع برنامج إيجار الرسمي.
• من ثم الضغط على أيقونة (الخدمات الإلكترونية) من الصفحة الرئيسية.
• بعد ذلك تحديد خانة (طلب تسجيل حالة تعاقدية)، والنقر على زر (تقديم طلب).
• تظهر صفحة تعريفية بالخدمة.
• يتم النقر على أيقونة (اضغط هنا) لتقديم طلب تسجيل حالة تعاقدية.
• ستظهر صفحة بها عدة خانات فارغة يُطلب تعبئتهم.
• تحديد مُقدم الطلب (مستأجر/ المؤجر).
• بعد ذلك تحديد نوع العقد من القائمة المنسدلة (تجاري/ سكني).
• اختيار نوع التاريخ.
• تحديد تاريخ بداية العقد، وتاريخ نهاية العقد أيضًا.
• المبلغ السنوي للعقد.
• من ثم بدء تسجيل بيانات ومعلومات الطرف الأول (المستأجر).
• تحديد الطرف الأول (منشأة/ فرد).
• إدخال اسم الطرف ورقم الجوال الخاص به.
• بعد ذلك إضافة بيانات الطرف الثاني (المؤجر).
• تحديد الطرف الثاني.
• كتابة اسم الطرف ورقم الهاتف المحمول الخاص به.
• من ثم إضافة كافة بيانات العقار من نوع وموقع (رقم المبنى – الشارع – اسم الحي).
• إضافة معلومات الوحدة المطلوبة بشكل صحيح.
• إدخال تفاصيل المكتب العقاري.
• تحديد بيانات المرافقين.
• رفع صورة العقد الورقي في المكان المخصص.
• التأشير أمام صحة البيانات.
• تدوين رمز التحقق الظاهر على الشاشة.
• بعد ذلك النقر على أيقونة (التالي).
• يتم استكمال باقي خطوات التسجيل حتى الانتهاء بنجاح.

شروط فسخ عقد الايجار في السعودية

من الجدير بالذكر أن هناك شروط يجب اتباعها عند الرغبة في فسخ عقد الإيجار، فيجوز للمؤجر إلغاء العقد ومصادرة الضمان مع بقاء الحق في الرجوع إلى المستأجر، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:

• استخفاف المستأجر في تنفيذ جميع الالتزامات الموكلة إليه.
• استعمال العين المؤجرة باختلاف النشاط الذي تم تحديده والاتفاق عليه في عقد الإيجار، أو التنازل عن المكان المأجور للغير دون إرسال موافقة خطية من الجهة المالكة.
• إعلان المستأجر عن إفلاسه أو طلب إشهار الإفلاس.
• صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر لوجود ثغرة قانونية.
• إثبات أن المستأجر قد وكل نفسه أو غيره بطريقة مباشرة أو غير مباشرة في رشوة أحد الأفراد العاملة ضمن الجهات الخاضعة لأحكام نظام المنافسات والمشتريات الحكومية.
• امتلاك الدولة لهذا العقار المتفق عليه بالعقد، أو سقوط ملكية العقار من المؤجر.

يُعد نظام الإيجار السعودي أحد الأنظمة الحديثة التي تم إنشاؤها في المملكة العربية السعودية من أجل تحقيق رؤية المملكة 2030، فهو يضم نظامين من الإيجار السكني والتجاري، وهذا ساهم في تقليل القضايا الإيجارية في المحاكم.

• مجاني لمستفيدي الضمان.. وحدات مجانية لمحدودي الدخل وهذه طريقة التسجيل
• الزعاق يحذركم ويبشركم موجة شتوية وامطار
• عاجـل | الأمن العام يطلق خدمة الإبلاغ عن عمليات الاحتيال المالي على بطاقات مدى عبر "أبشر"
• اعرف موعد زراعة محصولك المفضل | «الزعاق» يكشف عن مواعيد زراعة المحاصيل الشتوية والصيفية
• بمناسبة دخول الصيف | «الزعاق» يكشف عن سبب مقولة "خلي في بطنك بطيخة صيفي"