نموذج إخلاء عقار من مستأجر في السعودية

طريقة إخلاء العقار من المستأجر عبر إيجار

كتب بواسطة: فاتن حامد | نشر في

نموذج إخلاء عقار من مستأجر واحد من الأمور التي تصدر محركات البحث في الآونة الأخيرة من قبل الأشخاص الذين يملكون عقارات وأملاك، حيث يتعرض في الكثير من الأوقات ملاك العقارات إلى العديد من المشكلات التي تتعلق بالأشخاص المستأجرين، حيث يكون قرار الإزالة أو الإخلاء هو الحل الأمثل للمستأجر، حيث يتم توجيه نموذج إخلاء وفق العديد من الشروط التي سوف نتعرف عليها لاحقا.

نموذج إخلاء عقار من مستأجر

يواجه العديد من ملاك العقارات بعض المشكلات مع الأشخاص المستأجرين للمنازل والشقق في العقارات المملوك، فقد لا يريد المستأجر تسديد المبلغ الخاص بالإيجار الأمر الذي يدفع المالك بتقديم نموذج إخلاء، ويكون منقسم إلى نموذجين هما كالآتي:

إقرأ ايضاً:التعليم السعودي يعلن عن اعتماد الاختبارات المركزية سبب غير متوقع بشأن غياب نجوم الهلال عن المنتخب السعودي

1- نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم بالتراضي

تعتبر هذه الصيغة واحد من الصيغ التي يمكن الاعتماد عليها في حالة إذا تم الإخلاء بين مالك العقار والشخص المستأجر بالتراضي وعدم اللجوء إلى القانون، وتتمثل صيغة النموذج في الآتي:

إقرار بفسخ عقد الإيجار الذي تم توقيعه في يوم …..... الموافق …………

بين كل من:

الطرف الأول المؤجر السيد ………………………

والطرف الثاني المستأجر السيد…………………….

أقر أنا بصفتي مستأجر العقار …………….، والكائن في منطقة ……………….. التابعة لمحافظة …………… وذلك بموجب عقد الإيجار تم تحريره في……………………………. مع مالك العقار السيد/ ………………………………

وكانت مدة إيجار العقار تبدأ من شهر …………………. لسنة ………………….، وذلك بمبلغ ……………….. ريال سعودي. وأوضح عدم رغبتي في الاستمرار بالعقد، حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الأول على إنهاء التعاقد بالتراضي.

الطرف الأول/ …………………

الطرف الثاني/…………………

2- نموذج إقرار فسخ التعاقد

في إطار الحديث عن نموذج إخلاء عقار من مستأجر، نجد أن هناك صيغة أخرى لنموذج فسخ التعاقد بين مالك العقار والشخص المستأجر في حالة إذا ثبت أن خالف العقد المنصوص عليه، وتتمثل خطوات صياغة النموذج في الآتي:

أنا الموقع ادناه ( ………………..) اقر وبصفتي مستأجر للعقار الكائن ( …………)، وذلك موجب عقد الايجار المبرم مع مالك العقار ( ………………..)، وحيث أنني لا ارغب في الاستمرار في أشغال المأجور أعلاه فإنني اقر بان العقد الخاص بالمأجور المشار إليه أعلاه، أصبح لاغي ومنتهي ولا يترتب لي أية آثار قانونية خاصة بالمأجور اعتباراً من / / هـ.

واقر أيضاً بان المالك أو وكيله أو من ينوب عنه الحق الكامل في تأجير العقار، باي صفه كانت الذي انتهى عقده لمن يشاء في أي وقت يشاء كيفما يشاء بعد تاريخ الإلغاء وهو ( / / هـ)، واسقط حقي في أي اعتراض على ذلك.

كما اقر بأنني بعد تاريخ الإلغاء ( / / هـ)، ليس لي أي حق مهما كان نوعه في المأجور سواء تعليق في حق الإجارة أو غير ذلك وان فسخ العقد على مسؤوليتي .

اقر تامًا بما جاء به جرى توقيعه والله الموفق

تحريراً : / / هـ

شروط إخلاء العقار من المستأجر

عرضنا في الفقرة السابقة نموذج إخلاء عقار من مستأجر، لكن في هذه الفقرة سوف يكون الحديث عن الشروط التي يتم على أساسها إخلاء العقار من قبل الساكن الموجود به وذلك وفق النظام والقانون السعودي، وتتمثل هذه الشروط في النقاط التالية:

في حالة إذا تأخر الساكن في سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إنذره بموعد الدفع المستحق.
في حالة عدم التزامه بشروط العقد أثناء فترة الإقامة.
إذا قام المستأجر باستخدام المنزل المؤجر في القيام بأعمال غير أخلاقية ومخلة بالشرف والقانون.
إذا استخدم المستأجر المنزل المؤجر لغرض آخر غير المنصوص عليه في العقد.
إذا قام الشخص بإحداث ضرر في العقار أو الوحدة السكنية.
استخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.

شروط فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر

ما زلنا في حديثنا عن كل ما يتعلق بنموذج إخلاء عقار من مستأجر، حيث تعرفنا على شروط إخلاء العقار من قبل صاحبه، لكن في هذه الفقرة يجيب التنويه إلى أن الشخص المستأجر يحق له فسخ عقد الإيجار في حالة إذا ثبت الآتي:

فسخ التعاقد واسترداد قيمة مبلغ التأمين عند وجود إخلال بمواصفات العقار المؤجر.
في حالة كان العقار آيل للسقوط ويشكل خطراً على حياته هو وأسرته.
إذا ثبت أن صاحب العقار أخل ببعض بالبنود الخاصة بعقد الإيجار.
يمكن للمستأجر فسخ عقد الإيجار في حالة تم انتقال عمله من مدينة إلى أخرى.
يحق للمستأجر فسخ العقد في حالة ضعف قدرته المالية على استكمال مدة الإيجار التي بالعقد.

حالات فسخ عقد الإيجار أو إخلاء العقار

هناك بعض الحالات التي يحق لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار من خلاله دون الرجوع إلى ساكن الوحدة، وذلك الأمر وفق للمادة الثانية والعشرين من التزامات عقد التأجير التابع لوزارة الإسكان السعودية، وتتمثل في الآتي:

إذا لم يتم الالتزام من صاحب العقار أو المستأجر بشروط العقد.
في حال تأخر المستأجر عن سداد الإيجار في أن يتم إنذاره بعد 15 يوم.
حال قيام المستأجر باستخدام العقار المؤجر في نشاط آخر غير النشاط المتفق عليه بعقد الإيجار.
إذا قام الشخص المستأجر بالتنازل عن العقار المؤجر أو النشاط المحدد لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطّية من صاحب الملك.

طريقة إخلاء العقار من المستأجر عبر إيجار

في إطار حديثنا عن نموذج إخلاء عقار من مستأجر، يجب الحديث عن صاحب العقار يمكنه تقديم طلب إخلاء العقار من طرف واحد في حالة إذا استدعى الأمر ذلك من خلال منصة إيجار بعد إجراء الخطوات التالية:

أولا عليك تسجيل الدخول لمنصة إيجار.
قم بتسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي من خلال اسم المستخدم أو رقم الهوية وكلمة المرور.
ثم اضغط على تسجيل الدخول
عليك النقر على القائمة الجانبية واختيار (طلب إلغاء العقد من طرف واحد).
قم بالضغط على العقود.
لا بد من قراءة شروط خدمة إخلاء العقار.
إدخال بيانات مقدم الطلب وصفته سواء مالك العقار أو نائب عنه.
عليك كتابة رقم الهوية وبيانات التواصل.
قم بكتابة بيانات الشخص المنفذ ضده الإخلاء وبيانات ورقم الهوية الخاصة به.
ثم اكتب بيانات الصك وعقد الإيجار.
لا بد من إدخال رقم تنفيذ إخلاء العقار وتاريخ القرار، وتاريخ انتهاء العقد.
عليك إدارج صورة من قرار تنفيذ إخلاء العقار.
في النهاية عليك الإقرار بصحة البيانات المقدمة.
ثم انقر على أرسل.

يضمن القانون السعودي كافة الحقوق لملاك العقارات في حالة إذا أخل الشخص المستأجر بالبنود المنصوص عليها في عقد الإيجار، حيث يتم فسخ العقد والإخلاء ولكن وفق العديد من الشروط.

اقرأ ايضاً